Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension : le portrait chiffré de l'arrondissement

Sécurité : ce que disent les données policières

Sur la dernière année complète de données, 1 707 actes criminels ont été localisés dans l'arrondissement, contre 1 676 sur la période équivalente précédente, soit une variation de 1,8 %. La tendance générale est donc stable. Rapporté au parc de logements, le taux atteint 23,3 pour l'arrondissement, contre 23,6 pour l'ensemble des arrondissements : un niveau proche de la moyenne de la ville, au rang 14 du classement où le premier rang correspond au taux le plus bas.

La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui représente 28,1 % des actes recensés. Les introductions par effraction totalisent 421 événements, soit 5,7 rapporté au nombre de logements, contre 5,8 pour l'ensemble de la ville : un niveau proche de la moyenne de la ville, avec une tendance stable d'une année à l'autre.

À l'échelle de la ville, 15,2 % des actes criminels ne sont pas publiés avec une localisation précise. Les totaux par arrondissement sont donc des ordres de grandeur utiles pour comparer, et non un décompte exhaustif.

Le parc de logements

L'arrondissement compte 73 414 logements inscrits au rôle d'évaluation. La copropriété y occupe une place limitée : 7,3 % des logements seulement, ce qui signifie que l'offre à l'achat repose largement sur des immeubles de type plex et des maisons.

Le bâti est ancien : l'année de construction médiane est 1956 et 63,0 % des logements datent d'avant la période indiquée au tableau des faits. Une inspection attentive de la toiture, de la plomberie, de l'électricité et de l'isolation s'impose donc avant toute offre d'achat.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens publiés par la SCHL portent sur l'ensemble de la région métropolitaine de recensement de Montréal, et non sur Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension en particulier. Pour l'enquête de 2025, le loyer moyen s'élève à 1 005 $ pour un studio, 1 131 $ pour un logement d'une chambre, 1 346 $ pour un logement familial de taille moyenne et 1 625 $ pour les plus grands logements.

Ces montants servent de repère régional. Les loyers réellement demandés dans l'arrondissement peuvent s'en écarter selon le secteur, l'état de l'immeuble et l'ancienneté du bail.

Conseils pratiques pour s'installer

Les introductions par effraction se situent à un niveau proche de la moyenne de la ville, avec une tendance stable. Les gestes de base restent pertinents : serrures de qualité, portes et fenêtres bien ajustées, éclairage extérieur et entente avec un voisin en cas d'absence prolongée. Comme les vols dans ou sur un véhicule dominent les statistiques, évitez de laisser des effets visibles dans un véhicule stationné.

Dans un parc bâti aussi ancien, où l'année de construction médiane est 1956, les assureurs posent souvent des questions sur l'âge de la toiture, de l'entrée électrique et de la plomberie. Rassemblez ces informations tôt : elles influencent autant la soumission d'assurance que l'évaluation du financement.

Avant de visiter, une préautorisation hypothécaire vous aide à cibler votre budget dans un marché où la copropriété ne représente que 7,3 % des logements. Pour la location, comparez le prix demandé aux moyennes régionales de 2025 et demandez l'historique du loyer au propriétaire.