Verdun : sécurité, logement et coût du loyer

Sécurité et criminalité

Sur la dernière année complète de données, les services de police ont localisé 611 actes criminels dans l'arrondissement, contre 627 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -2,6 %. La tendance est donc jugée stable.

Rapporté au nombre de logements, le taux atteint 15,5 pour Verdun, alors que l'ensemble des arrondissements montréalais se situe à 23,6. Le niveau est ainsi inférieur à la moyenne de la ville, ce qui place l'arrondissement au rang 3 pour le taux de criminalité, le premier rang correspondant au taux le plus bas.

La catégorie la plus fréquente est celle des introductions par effraction, qui représente 33,1 % des actes recensés. On dénombre 202 introductions par effraction, soit 5,1 rapporté au nombre de logements, contre 5,8 pour l'ensemble de la ville : un niveau inférieur à la moyenne de la ville, avec une tendance stable. À noter qu'à l'échelle de la ville, 15,2 % des actes criminels ne font l'objet d'aucune localisation publiée.

Le parc de logements

L'arrondissement compte 39 385 logements au rôle d'évaluation foncière. Les copropriétés en représentent 28,0 %, une proportion qui influence à la fois l'offre à l'achat et les frais récurrents à prévoir, notamment les charges de copropriété.

Le bâti est relativement ancien : l'année de construction médiane est 1954 et 52,9 % des logements ont été érigés avant les années les plus récentes du parc, tel qu'indiqué au tableau des données. Dans ce contexte, une inspection attentive de la toiture, de la plomberie, de l'électricité et de l'isolation est particulièrement utile avant une offre d'achat.

Loyers : le contexte régional

Les loyers moyens présentés ici proviennent de l'enquête sur les loyers de 2025 et portent sur la région métropolitaine de recensement de Montréal dans son ensemble. Ce ne sont donc pas des montants propres à Verdun : ils servent de repère régional et peuvent s'écarter des prix réellement demandés dans l'arrondissement.

À l'échelle de la région, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio et à 1 131 $ pour un logement d'une chambre. Pour les logements familiaux, la moyenne régionale atteint 1 346 $, puis 1 625 $ pour les plus grands formats. Comparer les annonces locales à ces repères aide à situer une offre.

Conseils pratiques pour s'installer

Comme le niveau d'introductions par effraction est inférieur à la moyenne de la ville, les mesures de base suffisent généralement : serrures en bon état, portes-fenêtres et fenêtres de sous-sol bien verrouillées, éclairage extérieur. Vérifiez auprès de votre assureur les conditions liées à la sécurité du logement et au type de propriété, puisque la part de copropriétés atteint 28,0 % dans l'arrondissement.

En copropriété, demandez les procès-verbaux, l'état du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien : avec un parc où 52,9 % des logements sont anciens, les travaux majeurs pèsent souvent sur les charges. Pour un achat, une préapprobation hypothécaire obtenue avant les visites clarifie votre budget et accélère les démarches.

Pour une location, comparez le prix demandé aux moyennes régionales indiquées plus haut, visitez à différents moments de la journée et consultez le tableau des données de cette page pour situer Verdun par rapport à l'ensemble de la ville.