Saint-Léonard en chiffres : sécurité, logement et loyers

Sécurité publique

Sur la dernière année complète de données, les services de police ont localisé 708 actes criminels dans l'arrondissement, contre 840 sur la période équivalente précédente, soit une variation de -15,7 %. La tendance est donc en baisse.

Rapporté au parc résidentiel, cela représente 20,3 actes, un résultat inférieur à la moyenne de la ville, alors que l'ensemble des arrondissements de Montréal se situe à 23,6. Pour le taux de criminalité, Saint-Léonard occupe le rang 8 parmi les arrondissements, le premier rang correspondant au taux le plus bas.

La catégorie la plus fréquente est celle des vols dans ou sur un véhicule, qui regroupe 31,5 % des actes recensés. Les introductions par effraction totalisent 104 événements, soit un taux de 3,0 comparé à 5,8 pour l'ensemble de la ville : un niveau inférieur à la moyenne de la ville, avec une tendance stable. À noter qu'une part des actes criminels, soit 15,2 % à l'échelle de la ville, est publiée sans localisation précise et n'est donc pas attribuée à un arrondissement.

Le parc de logements

L'arrondissement compte 34 836 logements au rôle d'évaluation. Les copropriétés en représentent 8,8 %, ce qui signifie que l'essentiel de l'offre se trouve dans d'autres formes de propriété, notamment les immeubles locatifs et les maisons.

L'année de construction médiane est 1972, signe d'un développement résidentiel relativement récent à l'échelle montréalaise. Les immeubles les plus anciens sont peu nombreux : ils comptent pour 1,6 % du parc. Pour un acheteur, cela oriente les vérifications habituelles vers l'état des composantes d'origine plutôt que vers les enjeux propres aux bâtiments patrimoniaux.

Les loyers : un repère régional

Les loyers moyens publiés par la Société canadienne d'hypothèques et de logement couvrent la région métropolitaine de recensement de Montréal dans son ensemble. Ce ne sont pas des loyers propres à Saint-Léonard : ils servent de point de repère régional.

Pour l'enquête de 2025, le loyer moyen s'établit à 1 005 $ pour un studio, à 1 131 $ pour un logement d'une chambre, à 1 346 $ pour un logement de taille intermédiaire et à 1 625 $ pour les logements familiaux les plus grands. Les prix réellement demandés dans un secteur donné peuvent s'écarter sensiblement de ces moyennes selon l'état, la taille et la date de mise en location.

Conseils pratiques pour s'installer

Comme les introductions par effraction sont inférieur à la moyenne de la ville et que leur tendance est stable, les mesures de sécurité usuelles suffisent généralement : serrures en bon état, éclairage extérieur, portes et fenêtres bien ajustées. Les vols dans ou sur un véhicule formant la catégorie la plus fréquente avec 31,5 % des actes, il reste prudent de ne rien laisser en vue dans une voiture stationnée.

Avant de signer, comparez le loyer demandé avec les repères régionaux présentés plus haut et demandez au locateur l'historique du loyer. Du côté de l'achat, une préautorisation hypothécaire aide à cadrer le budget avant les visites, et une inspection préachat demeure utile même dans un parc de construction plutôt récente, l'année médiane étant 1972.

Enfin, informez-vous auprès de votre assureur des protections offertes pour le vol et les dommages, et vérifiez auprès de l'arrondissement les règles locales de stationnement et de collecte avant l'emménagement.